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【首套房貸款利率打7折？銀行根本不買賬】
截至記者發稿時，四大行尚未就此傳聞公開表態。
在鄒恒超看來，未來按揭利率下行將繼續帶動銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調至基準以下，而此前央行5000億PSL也為大行四季度按揭利率下行打下基礎。預計未來地產政策繼續放松仍是大勢所趨，價穩量升將逐步兌現。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07234471872.shtml
昨日，有傳聞稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實，其表示四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。據悉，上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。針對這一市場傳言，昨晚，消息人士證實"基本屬實"。
民生證券地產研究員鄒恒超稱，限貸放松傳聞基本屬實，限購放開後，限貸放開合情合理，將顯著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認為，限貸放開後，首套房"認房不認貸"的標準較之前的"認房又認貸"大幅降低，將刺激居民改善性住房需求，而投機性需求依然被遏制。
內容來自sina新聞
昨日下午，福州市政府網站發佈房地產新政策，房貸餘額還清算首套房。此外，來自兩傢券商人士的消息稱，四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸餘額還清都算首套房。某國有大行個貸部負責人在接受采訪時表示，此前銀行的放貸政策頗為嚴格，以傢庭為單位，首套房的認定既"認房"又"認貸"。如果首套房貸的界定放寬，可能激發大量的改善性需求，拉動房地產市場的回暖。
&土融建融新北永和土融建融emsp;消息人士稱，中行昨日下午召開高層會議，討論房貸政策調整問題。上述傳聞也得到瞭工行、農行內部人士的初步證實，但均未透露詳情。
傳四大行放松首套房貸認定標準 還貸再買算首套
■分析
彰化埔心土地貸款 將刺激改善型需求
至於首套房貸款的利率優惠政策，某國有大行個貸部負責人認為很難執行。雖然住房按揭貸款是銀行長期、穩定的收益來源，但是由於二胎房貸新竹二胎年息存款流失的加劇和銀行負債成本的居高不下，放貸再進行優惠就沒有利潤空間，"消費貸款的利率一般都是基準上浮20%，在資金緊張的時候，銀行肯定是更願意發放消費貸款"。
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