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??盡管2014年廣州樓市在年末最後一個季度成交有瞭明顯起色,但全年來看仍是讓人心塞的一年。據相關網站數據中心數據顯示,廣州十一區一手住宅成交71113套,與2013年同期92481套相比,同比下跌23%。其中,中心六區則同比漲6%至24712套;外圍五區則同比跌33%至46401套。從十一區整體情況來看,外圍五區的成交全線下跌。其中,花都區是十一區中跌幅最大的區域,同比跌51%至8042套;其次是增城,同比跌42%至14119套。南沙則同比跌22%至6636套,排名第三。中心六區方面,僅天河和荔灣區成交出現下跌,白雲區則與2013年持平,其他區域均出現不同程度的上漲。其中,黃埔區是中心六區中漲幅最大的區域,同比漲26%至9441套,其次是越秀區,從2013年762套上升至去年的910套,同比升19%。

??去年下半年,由於受益於多重政策利好,如“9·30”房貸新政、央行降息等一系列政策,廣州網簽量相比上半年有所回升。其中,從10月份開始,連續三個月成交超過7000套,12月的成交創下去年成交高峰,網簽9278套。

???全市各區 成交套數任性度排行

??區域 套數

??1 增城 14119

??2 番禺 12176

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??3 黃埔 9441

??4 花都 8042

??5 南沙 6636

??6 白雲 5821

??7 從化 5428

??8 荔灣 3769

??9 天河 2392

??10 海珠 2379

??11 越秀 910

???全市各區 成交面積任性度排行

??區域 面積(平方米)

??1 增城 1607388

??2 番禺 1540591

??3 黃埔 946600

??4 花都 933292

??5 南沙 730544

??6 從化 658005

??7 白雲 608560

??8 荔灣 409227

??9 天河 331577

??10 海珠 297140

??11 越秀 113730

???關鍵詞

??白銀時代

??2014年,全球經濟緩慢復蘇,不同國傢之間的經濟增長分化明顯,中國經濟也一改“高增長”的姿態,在“穩增長”和“調結構”指導方針下,固定資產投資大幅下滑、出口在全球需求衰退下處於弱勢格局,加之消費不振,使得經濟增速下滑壓力較大,尤其是作為國民經濟支柱產業之一的房地產行業進入調整期。一時間在經濟迎來“新常態”背景下,房地產行業發展“拐點”已經到來,未來行業進入“白銀時代”成為普遍共識。

??全民營銷

??2014年市道低迷,開發商的營銷手段也是連連升級。繼一二手聯動之後,全民營銷概念在廣州迅速躥紅,碧桂園、合生創展、方圓、時代、雅居樂等多傢開發商相繼推出全民營銷措施。在開發商內部,從文員到財務,從老總到業主,都被發動起來賣樓,幫手介紹成交一套房,獎勵動輒幾千甚至幾萬元。有業內人士認為,全民營銷並非動員賣樓那麼簡單,沒有體系的支撐其效果難以為繼。

??U形反轉

??2014年前三季度,廣州樓市可用“慘淡”一詞來形容,不少月份的成交套數甚至低於5000套的心理防線。2014國慶黃金周後,成交出現明顯回升,廣州樓市終於呈現U形反轉的態勢。

??2014年10月份,廣州樓市成交套數從9月份的4611套大漲到7612套,“銀十”變身“金十”;到瞭11月份,樓市成交雖然有所下滑,但仍保持7227套的“次高位”;12月份,廣州樓市成交暴漲,當月創下9278套的海量成交,讓市場信心為之一振。

??庫存創新高

??據陽光傢緣網統計數據顯示,2014年廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存齊齊創出有記錄以來年度歷史新高,其中住宅未售套數為142469套,未售面積為1905萬平方米,向15萬套和2000萬平方米發起攻擊。

??供應過剩的現象對市場產生瞭巨大壓力。受供求關系影響,廣州樓市在短期內仍難走出調整期,在整體去化壓力之下,開發商仍難輕言漲價。

???2015猜想

??今年樓市成交將現溫和上升

??中原地產:據中原地產分析指出,2014年廣州新建商品住宅成交量特點:縱向看,與2013年相比,每個月的同比都是下降的。橫向看,在第一、二季度低位穩定,三季度明顯下滑,四季度大幅提升,整體呈U形態勢,預計今年成交溫和增長。

??回暖不可逆,大熱有難度

??方圓地產首席分析師鄧浩志:在限購、限貸松綁等利好之下,樓市在2014歲末已開始回暖,2015將繼續升溫,在經濟復蘇與銀根進一步放松的預期下,樓市成交量將維持在一個較高水平,而樓價則有所區別,需求旺盛的一、二線城市看漲5-15%;供應大的三、四線城市僅能保持相對平衡甚至下跌。

??對於2015年的廣州市場,鄧浩志預測認為,一季度將現量價齊穩,二季度量漲價動,三季度量價齊漲,四季度量穩價漲,全年漲幅超10%,郊區漲幅大於核心區。二手市場一季度低迷,二季度復蘇,三季度回暖,四季度轉熱,全年成交弱於一手。

??龍潭房屋二胎預計全年樓市交投量漲一成

??合富置業首席分析師龍斌:預計2015年市場交投活躍度會明顯好於2014年,全年交投量較2014年或增長10%左右,有望與2013年的歷史高位持平甚至超出,特別是一、二線城市城市,市場復蘇很快。

??2015年是穩增長之年,同時也是改革之年,房地產一定會從2014年階段性下行、調整恢復到符合增長、改革的主題的正常軌道。房地產政策維穩已經先行,流動性得到改善而且會繼續改善。在房地產市場回升過程中,行業應該更多思考把握經濟、城市、需求新形態的機遇,不斷地練好內功,迎接挑戰。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/06365959084972089590483.shtml

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