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內容來自sina新聞
土融建融台南佳里土融建融任志強稱政府借地發財阻礙城鎮化
盡管成交仍未回升至理想狀態，但一線城市土地市場卻表現活躍。
11月19日，中民投與上海外灘投資開發（集團）有限公司、上海佳渡置業有限公司組成的公司聯合體以248.5億元奪得上海外灘董傢渡地塊，刷新上海土地拍賣成交價紀錄。
10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開、遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業有所增加。土地成交增長趨勢在11月延續，短短16天，拿地額度已超過262億，全月有望再次突破300億。
值得註意的是，房企拿地仍然主要集中在一線城市。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至11月18日，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額，不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄，3037.9億也是歷史首次突破3000億大關。全年將有望突破3500億。
龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)11月10日以總價37.8億元，競得廣州市天河東奧體板塊的兩幅土地，總占地面積約為185600平方米，總建築面積約為256200平方米，將用作發展中高端剛需住宅，以及少量低密度改善型產品。龍湖終於正式進軍廣州。
中原地產分析師張大偉認為，三四線市場整體風險非常大，很可能會繼續陷入低迷。杭州等二線城市，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現降價。相比三四線城市看得見的風險，房企更加湧入一線城市，競爭也更加激烈。
這必然推動一線城市地價的上漲。中原地產數據統計顯示，截至11月18日，北、上、廣、深成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元每平米，環比2013年的7571元每平米上漲高達57%。
今年以來，雖然房價出現下跌，但多數城市的土地出讓底價並未回落，甚至還有城市上調底價。本輪地價降溫幅度，明顯小於2011年和2012年上半年那輪降溫期。尤其是一線城市，當前房冷地熱的現象，以前較為罕見。
數據顯示，10月，一線城市土地成交建築面積為 322 萬平方米，環比下降 11%，同比下降44%；成交均價為 8551元/平方米，環比上升34%，同比上升 43.2%。
張大偉認為，從政策層面看，信貸政策的松綁使得一線樓市出現瞭企穩的跡象，四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比三季度有所增加。
中金地產分析師寧靜鞭在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，標桿房企未來的佈局將發生明顯變化。房企將回歸房地產市場飽和度較低、未來仍然具有潛力的前20%一二線城市。比如北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門等城市。
在地 產中國網舉行的首屆中國城市運營商大會上，全聯房地產商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長任志強稱，從數據結果來看，各地的土地出讓收入逐年提高，在這種情況下，土地成瞭政府運營的發財工具，所以才出現買地難的問題，而這直接影響到中國未來的城鎮化進程。各家銀行2胎房貸利率比較表
任志強認為，如果地方政府作為土地運營商的定位問題不解決，不能完全交給市場的話，房地產市場就將隻能是，政府賣什麼地開發商就隻能買什麼地，政府把橋、路修到哪你隻能跟往哪走。他期待，新型城鎮化的常態是，由市場決定教育資源、醫療資源配置這些問題，而政府從能夠市場化的領域退出，但這恐怕還需要很長的周期。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08465940998420524479010.shtml
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