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內容來自sina新聞

上海雙料地王隱喻 部分民間資金回流樓市

  本報記者 王海春 上海報道

  "國五條"地方細則落地尚不足兩周時間，上海今年首個雙料地王就"橫空出世"。

  4月10日，經過336輪的激烈競價，上海浦發集團旗下的浦發置業以37.75億元的價格，競得浦東唐鎮新市鎮一幅12萬平方米的住宅地塊。無論是總價，還是近18100元/平方米的樓板價，均創下今年上海土地出讓的紀錄。

  "需求的持續釋放，在未來一段時間可能會加劇供求緊張的矛盾。由於看好後市，房企敢於在土地市場高價拿地。"世邦魏理仕研究部董事謝晨在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

  業內人士指出，開發商一季度銷售額的大幅增長，及民間資金以私募形式進入房地產市場，也在一定程度上助推瞭土地市場走熱。

  房企競逐浦東地塊

  浦東唐鎮地塊的起始價為22.82億元，共有54傢開發商領取瞭該地塊的競買申請書，包括融創九龍倉聯合體、中海、招商、旭輝在內的8傢房企提交瞭競買申請。

  "在價格拍到33億元以前，競爭相當激烈，中海、招商等房企一直在舉牌競價。33億元以後，主要是浦發置業和中駿置業在舉牌競爭。"一位在現場參加拍地的房企人士告訴記者。銀行貸款利息二胎年息

  "周邊項目的樓板價在1.6萬-1.9萬元/平方米。拍地之前業內預計這塊土地的樓板價將達到2萬元/平方米，最終成交的價格仍在預期的范圍內，這說明房企在拿地時還是比較理性的。"上述人士說。

  數據顯示，今年一季度上海土地出讓金收入185.77億元，同比增加172%。而上海4月份正在迎來一波土地出讓的小高峰。據統計，今年4月份上海將有24幅土地推向市場，土地出讓金將超過百億元。

  "自去年5月樓市回暖以來，房地產市場已經保持瞭10個月的上升態勢，土地市場也在去年四季度開始回暖，上海加大推地力度是今年年初推地計劃的繼續。"易居控股公司執行總裁丁祖昱說。

  業內人士指出，上海之所以在細則落地後不久，就急於推出大量土地，是因為市場出現瞭供應缺口。

  "去年上海商品房成交瞭900多萬平方米，而土地隻成交瞭500萬平方米。"復地集團一位副總裁表示，"預計供應缺口會持續一段民間房屋二胎利率多少時間，今年開發商補倉的意願相當強烈。"

  據克爾瑞信息集團研究中心統計，截至3月末，包括恒大、中海、保利在內的15傢大型房企拿地金額為745億元，同比上漲267%；拿地量為1966萬平方米，比去年同期上升瞭81%。

  "'國五條'地方細則出臺後，房企雖然放慢瞭進入土地市場的腳步，但拿地的需求仍然很大，隻是這個需求被暫時延緩瞭。"克爾瑞信息集團研究中心總經理陳嘯天說。

  陳嘯天進一步表示，"國五條"並沒降低市場對房價上漲的預期。20%個稅的政策促使需求從二手房轉向新房，反而刺激瞭購房者對新房的需求，因此上海不少樓盤的價格近期都出現瞭不同程度的上揚。

  易居控股公司執行總裁丁祖昱表示，預計新政對市場將有3-6個月份的影響。"觀望期應該不會太長，因為市場回暖的大勢並沒有改變。預計三季度之後成交量將再次回升。"

  "開發商之前想把資產變現，從而加大資金流動性，但今年在樓盤銷售額穩定增加的基礎上，房企手頭的資金也開始變得充裕，急於把資金投到新項目上。"丁祖昱說。

  部分民間資金回流樓市

  "房企拿地需求的增加，也與資金流入房地產行業密切相關。"謝晨指出。

  上海一傢房企投資部經理告訴記者，今年國內地產私募基金相當活躍，包括財富管理公司、信托公司等一些金融機構都參與到瞭房企前期拿地的過程中來。

  據《福佈斯》雜志對國內中產階層的投資理財調研，中產階層選擇對房地產進行投資的比例高達53.9%。"銀行理財產品是富裕階層最青睞的投資品，占62.5%的比例；而對房地產投資的位居第二，比例高達53.9%。"《福佈斯》調研副總監史國偉表示。

  據《福佈斯》統計，個人可投資資產在300萬元-600萬元群體中，有37.5%的資金投到瞭房地產中；而個人可投資資產在60萬元-300萬元的群體中，高達61.2%的資金投向瞭房地產。

  一位投資界人士向記者透露，雖然個人直接投資房產被限制，但仍可以通過曲線方式進入房地產業。

  "民間資金正以地產私募的形式進入土地市場。很多地產私募資金正在與一些大中房企以前期投資的方式進行合作。"一傢財富管理公司的高層透露，這些地產私募的資金量從幾千萬到兩三個億不等，投資周期也從之前的一年延伸到瞭二至三年。

  "的確有部分資金開始向樓市回流。今年銀行貸款的環境比去年寬松得多，投資市場上的資金都在尋找出路。現在除瞭房地產，沒有更好的去處，部分民間資金通過與企業合作拿地的方式進入到房地產領域。"盛勢投資副總裁簡宏洲表示。

  (華夏時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/081620694高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理35.shtml

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