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內容來自sina新聞

  "鬼城"不時出現的種種跡象顯示，房地產市場並非高枕無憂，而是敲響瞭警鐘。從最近媒體報道來看，一些三四線城市樓市問題已經凸顯。隨著中國經濟增長下滑，人口老齡化到來，支撐房價的中產階級壓力越來越大，高房價崩盤的可能性也越來越大，房地產開發若繼續瘋狂，盲目大幹快上隻會自尋絕路。如果不采取對策，樓市衰退可能從小城市開始，然後蔓延到中等城市，最後是大城市，而房地產衰退將使中國經濟增長受到嚴峻挑戰。

  近年來京津新城淪為空城一直受到關註，甚至有人將其列為"鬼城"之一。記者在采訪過程中也發現，空城現象確實一定程度上存在，有的住宅項目已經建成多時，但裡面空空蕩蕩，人影難覓。銷售人員也告訴記者，有的樓盤晚上去看，亮燈的很少。而大量的房地產項目還在建設之中。

  有句話說，上帝欲讓其滅亡，必先使其瘋狂。房地產開發瘋狂的程度不得不令人擔憂。

  值得關註的是天津樓市，前些年天津市推出瞭藍印戶口，準許購房落戶，加上天津高考錄取分數線相對較低，而北京嚴格限制非該市戶籍學生參加中高考，因此，天津吸引瞭北京、河北、河南、山東等周邊省市的居民前去購房，樓市需求大增。

  這就帶來瞭一個問題：如果取消戶籍制度，停辦藍印戶口；或者教育更公平一些，北京也不再排外，允許外地在京就讀學生參加中高考，距離北京最近的武清樓市將首當其沖，銷售受阻，巨大供應量無法消化恐將導致更多的空城出現。

  以武清為例，得天時地利之便，當地新盤林立，正在施工的項目四面開花，新城區更是隨處可見。在售樓盤中，辦理藍印戶口的購房比例很多在百分之二三十以上，有的超過一半，個別項目幾乎全是為辦理藍印戶口而買房。由於供大於求，即便在這種情況下，還是有些樓盤銷售困難。

  實際上，包括貴陽、鄂爾多斯、溫州等城市在內，房地產市場已經出現瞭供大於求的現象，個別城市已經出現房價暴跌。而在一些更小的城市，這種情況也同樣存在。如在經濟較為發達的山東省，曾被媒體披露的C縣，因房子難賣當地政府於是想出瞭把賣房任務攤派給公務員的做法。而據記者瞭解，該省D市房子也很難賣，單價3000多元的房子，價格降到瞭1600元，買的人還是很少。而據記者瞭解，在該省Y縣最近房價也出現瞭下降，有的開發商甚至寧可丟掉前期的保證金跑路，也不願繼續幹下去。

  上周末，中國經濟時報記者在北京周邊采訪，在天津寶坻碰到一位從京津新城來的業主，這位業主告訴記者，孩子在寶坻一中上學，因遠離市區，住在京津新城十分不便，隻能在寶坻城裡租房。"即使我想把房子賣掉，誰來買呢？"該業主說，幾年前買的京津新城的房子，表面上看來房價漲瞭，可是脫手是個問題，整個新城感覺仍然像座空城，"可能百分之七八十的房子賣出去瞭，但入住率很低。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/new房屋二胎 銀行房屋二胎利息s/2014-04-22/17152700051.shtml

  很長一段時期以來，由於房地產暴利，地方政府受土地財政的驅使，房地產開發高歌猛進，幾乎每個城市都淪為大工地，投資者與投機者想盡一切辦法拿地、圈地、囤地，城市的每一寸土地都在被人琢磨，房地產項目見縫插針地拔地而起，到處開花。由於土地變成瞭唐僧肉，能多拿絕不少拿，大型房企更是瘋狂跑馬圈地，規模宏大的造城浪潮一度催生不少超級大盤，同時也導致瞭不少的"鬼城"出現。

  關於"空城"與"鬼城"的說法，兩者並沒有嚴格的界限，在很多語境下可能代表同一個意思。中國目前到底有多少"鬼城"，沒有準確的統計數據。不過，從媒體透露的信息來看，數量還不少。

  有媒體盤點，2013年中國有12座新"鬼城"，其中內蒙古就占瞭4座，除瞭大傢熟悉的鄂爾多斯(行情 股吧 買賣點)康巴什外，呼和浩特、巴彥淖爾、二連浩特榜上有名；河南有3座，分別在鄭州、鶴壁和信陽；江蘇有2座，在常州和鎮江；另外湖北十堰、昆明呈貢、遼寧營口也有"鬼城"出現。

  再次上榜的鄂爾多斯康巴什，可以說"鬼城"名聲早已在外，曾有長期生活在鄂爾多斯的人士爆料，康巴什樓市火爆時均價一度達到2萬元，樓市大崩盤後，有的價格暴跌至3000多元。據說在鄂爾多斯，5折樓盤比比皆是。更有分析人士指出，如果按照現有的人口外流速度延續下去，用不瞭多少年，鄂爾多斯就將成為一座真正意義上的空城。

  除瞭上述12座"鬼城"外，有著260平方公裡的京津新城也以氣派最大、實用性最差榮膺"偽城"而被列入"鬼城"名單，此外，55公裡長的廣州花都別墅群、20平方公裡的惠州大亞灣新城、160平方公裡的上海松江新城、甘肅玉門新城，以及惠州雅居樂白鷺湖居住區等都曾被稱為"鬼城增貸2胎"。

  "鬼城"的大量出現，房地產開發商盲目瘋狂圈地，地方政府監管乏力與錯誤政績觀作祟是主要原因，難怪有人說，驅"鬼城"之"鬼"，還需先驅錯誤政績觀之"鬼"。有些地方政府為瞭政績，不惜盲目大拆大建，而開發商對房地產市場過於樂觀則起到瞭推波助瀾的作用。

  據國傢發改委一個課題組對12個省區的調查顯示，平均每個地級市要建約1.5個新城新區，144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。這些數字，加上各地頻現的"國際化大都市"規劃，不時曝光的"空城""鬼城"問題，讓人們憂慮，"造城"運動會帶給我們的城市怎樣的未來？

  顯然，在這種瘋狂造城的過程中，政府是一個巴掌難鳴，離不開房地產開發商的大力支持。就拿貴陽來說，事實上除瞭貴陽，在全中國，不，應該說在全世界，可能再也找不出第二個城市，一個樓盤的建築規模超過1000萬平方米。而且這樣的超級樓盤，在貴陽就有四個之多，真是一種極為罕見的現象！

鬼城京津新城頻現敲響房地產警鐘

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