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武漢開發商以價換量新樓盤降價銷售拉低片區房價

  以4月底以來武漢開盤的16個項目為例,有9個項目報價與前期相比,價格維持不變甚至下跌。今年以來,由於降價預期在市場形成,"房子不如去年好賣"成普遍現象。

  前兩年,開發商也銀行二胎利率年息貸款全省皆可處理曾以價換量,如今,部分開發商再度降價銷售,這一波"以價換量"能持續多久?

  

  5月以來,武漢一些片區開始出現低價賣房的樓盤。這些樓盤不僅自身取得不錯的銷售,更成功拉動周邊在售樓盤跟風調整報價,樓市價格戰苗頭初現。

  5月初,東湖高新區某純新盤開盤,均價為7200多元/平方米,比周邊在售樓盤低500元。最終,該項目除一棟住宅樓外,當天銷售率達八成,遠高於4月武漢樓市平均不到50%的開盤銷售率。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07094125890.shtml

內容來自sina新聞

建地貸款苗栗頭份建地貸款  而更多在售樓盤,雖然沒有直接調低報價,但每隔一段時間都會推出一批特價房,售價比其他房源低10%。"在不同階段推出不同類型和價位的產品,特定時期犧牲一定利潤問題不大。"有開發商表示。

  新樓盤低於片區均價

  在這種背景下,江城開發商普遍放低姿態。一個突出表現是,去年武漢樓盤認籌金普遍在1萬-5萬元,甚至最高到10萬元,而如今認籌門檻普遍降低到3000-5000元,甚至零元認籌,開發商"求"人看房的現象明顯。但相比降低認籌金,前幾個月開發商降低房價的步伐仍顯得滯後,而從5月新開樓盤定價看,部分開發商已經開始嘗試降價換銷量。

  帶動其他樓盤降價

  樓市"攪局者"出現後,不僅讓自己取得相對不錯的銷售率,也對片區樓市形成一定沖擊。

  以徐東片區為例,一個去年底入市的新盤,報價一直比周邊樓盤低1000-1500元/平方米,堪稱價格"攪局者"。近期,周邊樓盤三期房源推出,價格相比二期幾乎沒有增長,明顯有與競爭對手比拼價格的味道。

  記者陳珂

  事實表明,如果一開始定價過高,則後續就難以調整。如漢陽一樓盤4月開盤期定價在7700元/平方米,最終銷售很一般。而該項目後續還有大量房源,若降價,前期購房者預計會給予壓力,漲價又無法確保得到市場認可,已陷入兩難尷尬。
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