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  在南京宣佈取消限購之後，周一樓市再次發生"地震"。網傳四大行將出新政--隻要房貸貸款餘額還清都算首套。傳聞也稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實，其表示上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。不過，昨晚記者致電兩大國有銀行廣東分行，其均表示沒有收到相應的通知。

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

  8月初，福建省"閩八條"就已經公佈稱將實行分類調控，購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。9月22日，福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見，確認首貸認定標準。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量，事實出現房貸餘額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

  張大偉預計，後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07442919099.shtml

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