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日前，記者在探訪亦莊金茂悅時獲悉，亦莊金茂悅預計3月推出二期，售價預計3.8萬元-4萬元/平米。該項目的一大優勢是其新風系統在樓頂上整體安裝，功率和過濾程度較高，此外配備瞭地源熱泵和毛細管網系統，整體上控制室內的恒溫恒濕。
依賴室外空氣實際作用不明
另據該負責人介紹，海梓府為項目采用的"新風系統"申請瞭針對省電的專利，該全熱回收系統使冷風和室內暖風在管道內熱傳導，可極大減少室內熱消耗，其他知名項目1.5小時置換全屋空氣一次，海梓府則僅需要40分鐘。"我們主打產品是低密度的洋房和別墅，推出的技術不僅有效，並且很節能，客戶非常認可"。
- 實驗
實驗過程：達爾問工作人員在別墅樣板間的三個不同樓層分別取樣檢測。在別墅的二層和三層，儀器讀數均顯示為0，隻有在一層門廳附近，PM2.5的濃度顯示為8微克/立方米。而開發商實測數據則顯示為12微克/立方米。
樣板間PM2.5 實測顯示為0
目前北京主打綠色科技住宅的幾個知名項目所安裝的新風機組，不同於市面上普通的換風系統或者空氣凈化系統，其過濾能力和送風量都要遠遠高於傢居市場上銷售的新風系統。
【關鍵詞2：負氧離子】
近年來，隨著霧霾問題的日趨嚴重，人們在註重大氣治理的同時，也越發關註起居室內的健康問題。從最開始的空氣清新器，到最近大規模出現在中高端樓盤上的新風機組，各種室內空氣凈化設備層出不窮。開發商也順應需求，大打環保健康牌，科技、生態、防霾成為不少項目的最大賣點。
2 核心部件 攔截PM2.5主要靠濾網
回應
鴻坤林語墅的項目負責人侯守超向記者表示，在針對潛在客戶的調查中，30%左右的業主非常認可處理PM2.5的系統。
根據介紹，加裝瞭新風系統的防霾住宅，由於可通過置換和過濾空氣的形式確保室內空氣清新，這在空氣質量日趨惡化的北京地區無疑是一個亮點。然而質疑聲也隨之而來，不少購房者擔心開發商所宣傳的PM2.5過濾系統隻是一個銷售噱頭，對於保護業主的身體健康並不能夠起到實際作用。
"現在大部分技術都是控制和處理室內的空氣，從檢測效果上看起到瞭一定的作用"。過濾的方法可以清理一部分空氣中的顆粒，但空氣的新鮮度、負氧離子含量增加都必須依賴室外的新空氣，關鍵還是看新風系統怎麼處理。
內容來自sina新聞
北京現防霾住宅 新風系統平均造價每平米千元以上
不過，也有業內專傢提醒購房者，測量數據有靜態性，業主入住後如廚房油煙等必然會使PM數值飆高，一位房企工程人員打趣道："在傢抽根煙，PM數值都能過百"。
記者在項目現場看到，相比亦莊金茂悅的地源熱泵、毛細管網等八大系統，海梓府的最大技術賣點是其"專利新風系統"，賣點是"新風量大、40分鐘置換率，最省電"。"我們大約一年比其他系統要省下幾千的電費。所以我們不收維護費"，海梓府項目相關負責人表示。
據上海一位從事房地產設計開發工作的人士向記者透露，新風機組過濾PM2.5的原理其實非常簡單，主要依靠濾網被動地過濾空氣中的顆粒物。其所占用的能耗也是非常低的，成花蓮代書貸款二胎年息本無非就是風扇運轉時所消耗的電能，根本無法同空調的耗電量相比。
【解讀】
1 送風方式 負壓送風效果更優
- 聚焦
"負氧離子發生器的確能夠增加室內空氣中的氧氣含量，但是由於北京海拔不高，空氣中並不缺氧，因此該系統對改善人體健康起不到什麼實質性的作用。"
實驗設備：LD-6S多功能激光粉塵儀。
●鴻坤林語墅項目總經理侯守超
羊毛出在羊身上，這些成本必然也增加到售價中讓購房人承擔。"高昂成本其實是綠色住宅的一大誤區"，開彥強調道，如果能從建築或規劃設計等前期階段就整體考慮建築的綠色和科技指標，而不是簡單的"數技術"，就能用多種方法可以降低成本。
隻要過濾系統的孔徑足夠細、新風機組風扇的功率足夠大，從理論上來講也是可以將PM2.5完全過濾的。
此外，中科院大氣物理研究所王庚辰還指出，由於濾網的過濾能力是有極限的，所以在濾網飽和之後這套系統的過濾性能也會打折扣。因此，必須及時更換濾網，否則這套系統將會對室內空氣環境造成二次污染。
能否完全過濾專傢說法不一
為瞭證實開發商所宣傳的新風機組是否有效，3月10日上午，記者特邀達爾問環境研究所專傢共同前往鴻坤林語墅項目樣板間對PM2.5的過濾情況進行實地檢測。
【關鍵詞1：PM2.5】
據達爾問方面專傢介紹，該儀器能有效減小濕度幹擾，可測量空氣中PM10、PM5、PM2.5、PM1.0等多種粒子的濃度。檢測靈敏度為1微克/立方米，精度誤差在正負10%左右。
實驗時間：3月10日上午11時左右
根據北京市環保部門發佈的實時監控數據顯示林語墅項目所在區域PM2.5濃度值為74微克/立方米。而在林語墅項目樣板間外，實測的PM2.5值為71微克/立方米。
那麼，這些設備是否真如開發商們所言能夠對PM2.5進行有效過濾？空氣凈化設備是否能夠有效改善室內的健康環境，還是猶如一個玻璃城堡，僅僅隻是"看上去很美"？
●中國科學院大氣物理研究所專傢王庚辰
實測效果與密閉性關系很大
"讀數為0的原因是因為該住宅的密閉性確實較好，啟動新風系統之後PM2.5得到瞭過濾，濃度降低至儀器可測量范圍以下。"達爾問環境研究所工作人員向記者解釋道。"門廳附近由於時常有人出入，密閉性受到瞭一定影響，所以PM2.5的濃度要稍微高一些。"
所謂的新風系統其實就是一種換風系統，在加裝瞭空氣過濾系統之後能夠對大顆粒物有過濾效果，但是過濾PM2.5的有效性仍有待檢驗。"就目前來看，新風機組是能夠過濾PM10左右的大顆粒物的，但是對於PM2.5恐怕作用不大。"
- 原理揭秘
防霾住宅是否隻是噱頭？
●國內綠色建築專傢，中國建築設計研究院原副總建築師、亞洲人居環境協會副主席開彥
據記者調查瞭解到，目前市面上所采用的新風系統主要有正壓與負壓兩種送風方式，最主要解決的由於室外空氣污染嚴重而不能開窗通風所帶來的問題。所謂正壓送風，其原理主要是直接通過動力把風送進居室內。據專傢介紹，這種系統從理論上說沒有什麼太大問題，但是它的對流性較差。
而另一種形式負壓通風，則是通過排風機吸風，把室內的空氣抽出部分，導致室內空氣壓力小於室外氣壓，外界空氣在大氣壓壓力下，自動進入空間，從而在空間內形成定向、穩定的氣流帶。其特點主要是氣流定向、穩定，與外界貫通而不是在空間內的內循環。
在探訪上述項目時，記者發現，中高端改善型客戶對於"新風系統"、"過濾pm2.5系統"確實非常有興趣；以亦莊金茂悅為例，項目除瞭南北通透的三居戶型外，購房者最看重的就是科技系統。
而距離亦莊金茂悅一路之隔的就是海梓府項目，項目總體量超25萬平方米，主力產品為80-120平米的洋房和230-410平米的疊拼別墅，據項目負責人介紹，一期已於2013年12月開盤，二期預計5月入市，售價未定。據悉，亦莊金茂悅會按照戶型面積每年收取固定的能源維護費用，具體標準未定。
- 成本
"造價不菲維護不貴"
事實上，新風系統的維護成本並不高，主要就是更換濾網所需的花費。"根據外面空氣質量，一年大概需要更換兩到三次，過濾網平均價格不到1000元。"林語墅項目負責人向記者表示，"這樣的價格對於中高端項目來講是完全可以接受的。"
但記者也發現，如果想在住宅中安裝一套切實有效的新風系統，其造價本身依然是較高的。多傢開發商向記者表示，他們所開發項目上安裝的新風系統平均造價都在1000元/平方米以上，雖然這個價格對於中高端樓盤來說影響不大，然而對於廣大購買普通商品房的購房者們來說依然是一筆不小的花費。
據開彥介紹，目前國內進行綠色科技住宅項目開發，流行"數科技"、"數設備"的加法，看每個項目最後用瞭多少項新技術，因此整體成本會有10%-20%的上浮。
"我們的成本至少增加瞭2000-3000元/平米"，北京一傢正在操作綠色科技樓盤的營銷負責人向本報估算，而據上述國企工程負責人預計，中高端項目采用最流行的綠色科技後建設成本會增加1000-2000元/平米；此前鴻坤林語墅負責人也對記者透露，如果按照鴻坤的計劃對包括裝修材料、科技系統等全套進行綠色升級，預計成本會增加20%左右。
知名項目產品不同於市場普通機組
新京報記者 自曾暉 陳禹銘
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/08122647160.shtml
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