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  截至9月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長4 .0%，同比增長23.8%。庫存呈現飆升的增長態勢。"這是上海易居房地產研究院《9月份新建商品住宅庫存報告》披露的最新數據。

  31個城市庫存同比增長，南昌增幅99 .3%

  截至9月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長4 .0%，同比增長23.8%。庫存"飆升"創5年來新高。

  35個城市中，有31個城市庫存同比增長。其中南昌、溫州和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到99 .3%、60 .3%和60 .1%。另外，有4個城市的庫存同比下滑，其中太原下滑最大，為27.1%。

  在新增供應方面，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2859萬平方米，環比增長37.8%，同比增長1.5%。9月房企推盤節奏比8月明顯加快，以期在10月份獲得較好的銷售業績。

  值得註意的是，9月份35個城市月度新增供應量大於成交量(成交量為1778萬平方米，環比增長2.3%，同比減少9.0%)。

  一線城市庫存連續8月環比增長

  截至9月底，一、二、三線35個城市新建商土融高雄燕巢土融品住宅庫存總量分別為3794方、20167方和4052萬平方米，環比增長分別為8 .8%、3 .5%和2 .2%，同比增長分別為39 .6%、21.8%和21.1%。庫存同環比雙漲態勢明顯。

  另外，一線城市庫存已連續8個月環比正增長，且9月份增幅有所擴大。這與4個一線城市積極推盤、成交偏弱有關。二線城市庫存亦呈現波浪式上 升，9月份新增供應量2039萬平方米，高於8月份1479萬平方米。三線城市成交量9月為192萬平方米，新增供應量為279萬平方米，導致庫存出現較 大環比增幅。

  不排除擦邊球"救市"，料庫存增幅將放緩

  在一線城市今年明確不放松限購的背景下，第四季度不排除出現各類擦邊球的"救市"做法。

  易居研究員嚴躍進指出，從35個城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏長，說明10月份多數城市將會采取積極降價的策略。庫存雖飆升卻具備瞭 "有驚無險"的特征，因為隨著央行救市政策的落實，房企去庫存的動力明顯增強。從目前央行的政策看，一些改善型樓盤的庫存壓力會率先釋放，使得房企的去庫 存壓力減小。四季度庫存繼續增加，但去化周期很可能見頂，第四季度房企的去庫存壓力將有所緩解。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08152948578.shtml

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