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  此前,遠洋地產公佈2014年中期業績顯示,截至上半年,該集團的營業額為178.40億元,同比增長約96%。報告期內,集團毛利達到人民幣35.18億元,較2013年同期增加61%。但是毛利率減至約20%(2013年上半年為24%)。資料顯示,遠洋地產的毛利率已經連續三年出現下滑,20%的毛利率幾乎跌到瞭歷史低點。

內容來自sina新聞

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 拿地標準:毛利率超3成

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  遠洋地產透露,9、10月份集團新推的貨量是整個年度最高的,大概有150億的新增貨量,去化率要求在70%-80%。其中,作為重點銷售企業貸款嘉義二胎年息區域的北京全年的銷售目標為120億元左右,遠洋萬和四季、遠洋天著、遠洋春天著、長安新天地多盤入市。

  曾經遠洋地產占據北京市場第一的位置,然而在對外擴張的過程建融台南西港建融中,第一的位置被萬科、首開等房企占據。遠洋地產今年在低迷的樓市中拿地,新增11宗土地其中8宗位於北京,重金佈局北京意圖明顯。

  在北京土地市場已沉寂三年之久的遠洋地產今年逆勢集中發力。9月28日,遠洋地產所屬北京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司組成的聯合體,以49.17億元總價以及配建1000平方米保障房的條件獲得瞭石景山劉娘府地塊。

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  這一以價換量策略獲得瞭市場認可。宋延慶認為,除瞭價格以外,打造適銷對路的產品是遠洋地產接下來應該重點關註的。(袁曉瀾)

  另一個高端項目悅山蝶墅亦放出瞭會以低於周邊項目價格入市的消息,9月開盤精裝產品項目均價在3萬左右,而該項目周邊的高端住宅均價約在3.5萬-4萬元/平方米的區間。

  在加大土地儲備的同時,遠洋地產也在調整銷售策略,加快項目周轉。

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  而隨著遠洋萬和公館、遠洋天著等地王項目接近清盤,再加上遠洋地產的股權結構趨於穩定,全國佈局基本完成,商業地產已經度過漫長的建設期進入運營的收獲期,遠洋地產身上的包袱輕瞭,今年開始大舉拿地逆勢擴張。與此同時,遠洋地產在資本市場上成功獲得12億美元債融資。

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  目前已經開盤的亞奧萬和四季,總共224套房源,面積區間在115-240平方米的住宅、躍層精裝產品,該項目9月開盤價均價為47000元/平米,比預期低瞭5000元/平米,而周邊產品大戶型價格都在55000元/平米。該項目負責人表示,低價是為瞭走量。

  雖然行業毛利率都在下滑,但遠洋地產的毛利率主要是受到遠洋萬和公館、遠洋天著等地王項目的影響。遠洋地產董事局主席李明曾透露,遠洋萬和公館項目受宏觀調控影響毛利率極低。之後遠洋地產拿地的標準之一則是毛利率要達到30%以上的地才會拿。