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   豪宅"賣樓包稅"應對調控

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  美聯物業近日統計顯示,今年前個兩季度內地買傢香港置業占整體私樓註冊宗數分別為4.3%及6.4%,金額分別占6.8%及8.4%,連續兩個季度低於一成。其中,內地買傢購買香港豪宅的情況明顯減少,原本受內地購房者追捧的總價超2000萬港元的豪宅遭遇冰火兩重天,內地入市比率從去年的36.4%降至10.2%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08212440912.shtml

  湯文亮分析,香港樓盤尾貨大多伴隨折讓,贈送車位、印花稅優惠等不在少數。此次新鴻基高調促銷,是看準市場仍有強大購買力卻不甘心負擔"辣招稅"的購房者。

  對於香港樓市未來走勢,瑞信亞洲區首席分析師陶冬分析稱,目前香港樓市處於典型的 "調整一期",即成交萎縮,但波動不大,短期內樓價將不會大幅下跌。他預計,明年下半年香港樓市將進入 "調整二期",成交量及價格都將出現明顯下降,屆時樓價或下跌15%至20%。



  10月6日,新鴻基地產董事長總經理雷霆宣佈正式推售天璽項目尾貨,首批共推出181個單位,均價為29098港元/平方英尺。雷霆表示,過去3年天璽項目成交單價在2.5萬港元/平方英尺至4.2萬/平方英尺之間,而這次定價因素包括朝向、樓層、景觀等多種因素,屬於合理市價。



  目前,購房稅務成本全面加碼令香港樓市陷入泥潭,當地房產大佬新鴻基地產展開促銷,其旗下位於香港九龍區的天璽豪宅項目於10月6日推出181套尾貨,由原價29098港元/平方英尺降至2.5萬港元/平方英尺,降幅達14%。同時,為吸引投資客,新鴻基首度實行 "買樓回贈70%印花稅"優惠。以此計算,天璽項目此次推盤折讓超過三成,成為目前香港樓市折扣率最大的新盤。

  香港自去年底實施"雙辣招"調控以來,新鴻基地產香港地區業績亦受到影響。記者對比新鴻基地產歷年業績發現,2012年6月至2013年6月,公司香港地區項目的合約物業銷售額約220億港元,同比降幅達31.3%。今年初,雷霆也向媒體坦言,在香港新樓市調控措施下,高價樓成交難免會下跌,故未來將集中銷售中小型單位。

  紀惠集團(香港)行政總裁湯文亮對《每日經濟新聞》記者表示,稅務成本提高,特別是針對非永久香港居民的"買傢印花稅"是香港樓市成交下滑的主要原因。新鴻基針對性實施的"賣樓包稅"優惠,是地產商對調控的直接反擊,預計未來這種優惠手段將成為主流。

  代書二胎代償沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內建融台中龍井建融

內容來自sina新聞

  此次推出的天璽豪宅均屬於"高價樓"范疇,新鴻基地產為盡快推貨,在並不高的定價基礎上最高折讓率超過三成,其一是為新鴻基地產會員提供樓價5%優惠,同時對提前成交者額外提供最高樓價9%的折扣,兩者加起來折扣已達14%,相當於每平方英尺優惠4000港元;另外針對香港樓市調控雙倍印花稅和買傢印花稅的"狠招",新鴻基地產提出 "交易完成後回贈稅費總額70%"的優惠,成為第一傢高調反擊調控的香港房企,同時也令項目該批單位總折讓率最高達33%,相當於七折出售。

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  由於新批單位低價出售,該項目某銷售代理擔憂天璽未來二手房成交價將由此壓低。據其透露,截至昨日(10月7日),今年天璽二手房共成交8宗,單價在29243港元/尺至38934港元/平方英尺,均價33930港元/平方英尺,高於此次新推盤均價的四成。

    內地投資客離場

  豪宅作為投資客看中對象之一,在樓市調控中成為重災區,新鴻基天璽項目並不是個案。中原地產數據顯示,今年上半年價值1200萬港元以上的豪宅買賣合約 (包括二手房)登記共1868宗,較去年下半年成交的2790宗下降瞭33.0%,而462.50億港元的成交總價則較去年下半年的745.67億港元下降瞭38.0%,兩項數據均創4年新低。

  香港樓市八連漲後,去年10月底香港政府出臺多項措施嚴控,包括加碼額外印花稅至20%,同時對非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房,將額外收取15%的"買傢印花稅"等。調控出臺一年時間,內地投資客幾乎絕跡。

  中原地產研究部高級聯席主席黃良昇預計,雖有調控打壓,但在實質需求的支持下,香港豪宅內地買傢比例仍然會維持在一成的水平。

香港豪宅成交創4年新低

  推薦:

  去年10月底開始香港樓市調控效果明顯,豪宅市場首當其沖。中原地產數據顯示,今年上半年價值超過1200萬港元的香港豪宅無論在成交價格上,還是成交量上均有超過三成下跌。

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