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  既然調控不再被寄予太多希望，那麼依靠市場手段進行調節，建立樓市調控長效機制，讓市場規律發揮更久、更大、更持續的作用，就顯得更加迫切。誠如著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮所言，"十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合，得多講講改革的問題，少說點政策的問題，得瞭必須動手術的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好。"

  種種跡象表明，國傢以限購、限貸等為代表的行政化樓市調控政策所能起到的效果愈來愈微弱，被稱為十年來最犀利樓市調控的 "新國五條"也沒能有效遏制住房價的漲勢。事實上，在房價上漲最快的北京和廣州，甚至全都出現過更為嚴厲的"限價"政策，而這些都未見成效。更火上澆油的是，就在全國房價持續升溫時，一些地方居然開始悄然為樓市松綁，"微調"房地產調控政策。雖然目前來看，這種"微調"在實際執行中，對市場的直接影響並沒有顯現，但其"榜樣"的力量確實不可估量。

中國樓市陣痛過後將迎新生

  實際上，不難發現，自今年"兩會"後，新一屆管理層在樓市的態度上就開始更加強調長效機制的構建，房產稅、不動產登記、土地制度等問題就屢被提及。這也被業界和媒體解讀為政府的調控思路已經轉變，政策性調控措施將逐漸退出，而更傾向於市場化的長效機制構建將開始建立。然而也有業內人士指出，長效機制建設是漸進式過程，具體制度設計等尚需長期論證，限購、限價等政策很難快速退出，現有政策基調預計還將持續一段時間。但無論如何，畢竟人們看到瞭改革的希望。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07432378741.shtml

內容來自sina新聞銀行2胎代償

  正如瑞典斯德哥爾摩大學傳媒學教授安德斯·鮑威爾說，歐美發達國傢的建設熱潮開始於上世紀40年代末，而那時也是歐美住房矛盾最為尖銳的時候。與中國現在的情況相似，建築增長同時伴隨經濟增長，造成房價一路高漲。陣痛是新生命誕生之前最痛苦的一段時間，現在它們已經走完那段路，相信我國的樓市也會在經歷長久的陣痛後迎來健康的"新生命"。 (邊琦)

  對全世界來說，魔術般的中國宏觀調控幾乎是無所不能的，然而在近十年來越調越漲的房價問題上，這一魔術終究是不再那麼神奇瞭。國傢統計局8月18日發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。其中，10個城市的房價同比漲幅超過10%。一線城市房價依然 "高燒不退"，北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%。另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。從70個大中城市的整體情況看，房價平均同比指數的漲幅在7月達到瞭創紀錄的7.71%，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。

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