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內容來自sina新聞

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目前房貸利率低,一旦房價下跌還要出現斷供現象。曾經的6%利率,已經讓銀行不願發售7折房貸,甚至有8.5折貸款人收到銀行短信,如自願提前償還一半房貸,其餘部分可享受7折利率。這些都說明房貸已經成為銀行的雞肋資產。


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銀行厭惡個人房貸,還可以從誘惑貸款人提前還貸得以佐證,有朋友收到銀行短信,稱隻要貸款人提前歸還一半的房貸,就可以享受剩餘貸款7折的優惠,現在這個朋友房貸利率為8.5折。從數學上看,銀行願意按照基準利率撤銷房貸。

不久前,管理層重新解釋瞭什麼叫首套房,隻要購房人還清瞭以前的房貸,再次購房還能夠享受首套房的優惠,管理層還說首套房可以執行最低7折利率。但時至今日,又有多少人能夠申請到7折的房貸利率呢?專傢解釋說,6%的7折就是4.2%,這一利率不僅低於住房公積金的貸款利率水平(本次降息後住房公積金貸款利率為4.25%),而且還不如很多銀行理財產品的收益率及國債的收益率。換句話說,銀行與其把錢借給購房者,還不如直接拿這些錢購買國債。

如果有瞭專門的房地產融資公司,不僅能夠獲得適當的盈利,還能滿足真正的剛性購房需求,最重要的是,它還給債券市場和股票市場帶來瞭新的投資機會,投資者也可以通過投資房地產融資公司獲得穩健的投資回報。

現在央行又降低瞭貸款基準利率,購房人想享受到7折利率房貸更是難上加難。本欄建議,成立專門的房地產融資公司,就像美國的房利美和房地美那樣,從股票市場、債券市場及銀行間市場融資,專門承接個人房貸業務,由國傢政策制定相應的利率標準,如首套7折,這樣既可以解除商業銀行惜貸的窘境,也能讓購房人真正享受到國傢政策的溫暖。

房地產融資公司,資金來源於股票投資者、債券投資者及銀行間市場,其平均融資成本雖然可能會高於7折房貸利率,但是並非全部借款人都是首套房,故雖然其7折房貸會出現虧損,但是其他業務也能出現較大盈利,因為該公司從設計之初就承擔瞭執行管理層指令的任務,故7折房貸可以堅決執行,不像現在的商業銀行那樣陽奉陰違,畢竟銀行發放7折房貸屬於明顯的虧損業務。

評論房貸成銀行最雞肋資產



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08495942448706480816925.shtml

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