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  而萬科在海外融資的活躍,也使得它能以較低成本備戰土地市場。今年3月份,萬科通過境外子公司萬科置業(香港)首次發行8億美元的5年期定息債券,融資成本僅為2.755%,近日又擬在香港增發20億美元中期票據,若此次發債成功,萬科將成為房企中今年至今融資最多的房企。

  萬科今年上半年在深圳僅以22.2億元的成交量屈居深圳房企銷售排行第六位,這一局面下半年將明顯改善。

  "目前土地市場過熱,北京等地'面粉貴過面包'的現象不正常,萬科是否拿地還要等等看。"上月底萬科總裁鬱亮在西安之行時的此番言論剛落,這個月,萬科已接連拿瞭6塊地,其中不乏地王。

  對此,萬科董秘譚華傑回應稱萬科所制定的謹慎拿地策略並未改變,他解釋:"買地就像每個人每天要吃飯一樣,萬科上半年銷售超過800多億,房地產企業一般拿地金額是占公司銷售金額的40%-60%,算是補貨,萬科目前買地的金額大概占銷售額的40%左右,屬於正常水平。"萬科總裁鬱亮也出面澄清:"萬科的面粉和面包都很足,我們都不擔心。萬科曾經在地王上虧過,所以不拿地王,而且並不是說拿塊地面積大就是地王。"



  7月份萬科拿地步伐再度加快,主要是上半年銷售業績使然。今年1- 6月份,萬科累計實現銷售面積716 .4萬平方米,同比增18 .9%;銷售金額836 .7億元,同比增33 .79%,遠超去年同期漲幅。

  僅龍崗區,下半年萬科就將有5盤推新---萬科紅、公園裡、萬科天譽、翰鄰城,以及全新樓盤萬科麓城。其中,萬科天譽作為萬科首個綜合體體項目今年底將開業,下半年也將加速銷售住宅,推出500套120-140平方米的公寓,其萬科廣場也將是萬科獨資下首個對外銷售的寫字樓。

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  南都記者據公開資料統計,7月1日-22日,萬科已斥資89 .68億拿下6地塊,其中上海、廣州地塊分別是區域總價、單價地王,令業內人士質疑萬科不拿"地王"的承諾有變。

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 "積極"拿地背後是海外融資成本低

  事實上,今年1-6月份萬科購置土地支出為375.4億元,環比去年下半年拿地節奏已略有放緩。去年下半年以來,品牌房企回歸一、二線城市的趨勢愈發明顯,目前一、二線城市購置土地支出已占到品牌房企拿地總金額的79%,萬科去年至今在一、二線城市拿地額占比也達到84%,高於平均值5%。

萬科7月份買地已花90億

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  萬科下半年在深推盤加速,龍崗五盤齊發

內容來自sina新聞

  7月萬科拿地已砸90億

  此外,位於羅湖北的三大盤萬科紅三期、萬科公園裡二期及萬科麓城,預計下半年總供應量接近2000套。有業內人士預計,如果此三盤能在下半年全部實現銷售,則可售金額高達30億元左右,將有可能超越信義、比肩佳兆業在大佈吉片區的供貨量。

  而今天下午,前海合作區將公開出讓首批兩宗地塊,以掛牌起始價計算的最低投資成本已超過3萬元/平方米,必將成為深圳新的地王,萬科已被業內定為將奪此地王的熱門人選,因為鬱亮上個月曾明確表示:"萬科不會錯過參與前海土地開發的機會,每一塊地都不會放棄。"

新北深坑土地貸款

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09213381514.shtml

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