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內容來自sina新聞

??有瞭這筆年終獎,安妮盤算著買一套自己的房子,但左看右看也看不清2014年的房價走勢,是出手的好時機嗎?房價會漲還是會跌?該把這筆錢投入股市還是房市?安妮為瞭這些問題十分焦慮。

??中金公司預測,2015年三四線城市商品住宅銷售額同比漲幅分別為4%和-2%,一二線城市銷售額同比漲幅則為8%以上。而任志強則認為2015年9月房價才會上漲。

??但如果作為投資則應該慎重一些。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08495958031305794175556.shtml

??對於買房自住的非投資性行為,其實大可不必糾結,該出手時就出手。買入後無論房價漲跌其實都與自住性房產關系不大,房價漲跌其實影響最大的是心理層面。安妮是首套自住房,鑒於2015年樓市下行,所以應該果斷出手。當然,這是因為安妮是在北京這樣的一線城市,所以我們給出瞭果斷出手的建議。但如果與安妮情況相同的三四線城市購買者,我們則建議不妨觀望一下。房價在2015年仍會繼續分化,三四線城市房價下行概率較高。

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??從房產供應量上來看,2011年“十二五”計劃提出建3600萬套保障性住房,2012年計劃簽任務書開始建設,2013年下半年保障性住房就已經開始大量進入市場。如果按5年計劃3600萬套,意味著每年要增加700萬套,再加上棚戶改造1200萬套住房,市場上的房產數量大量增加。

??著名“大炮”任志強表示,在2013年以前,每年開發商建設的房子也就是700多萬套,現在的情況意味著保障性住房等於翻瞭一倍的供應量,所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力,也分流一部分消費需求。

??非常明顯,樓市供應速度已快於銷售速度。因此2015年房價缺少快速上漲的內在動力。

??安妮是北京一位咨詢公司的項目經理,2014年一年由於所服務行業的快速發展,自己的業績也非常不錯。老板已經透露安妮的年終獎非常可觀。

??此外,2014年12月22日上午,國務院發佈《不動產登記暫行條例》,並下發至中央各部委及相關部門,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中,國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。

??很多人預測,不動產登記制度出臺後,會導致房價大幅下跌。對此,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,實際上該制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記制度並不直接影響房價,隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。3月開始登記,完成登記還要好幾年。因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。

??由此可見,2015年房市顯然不是投資首選,但如果作為剛需消費,該出手時就不要猶豫。


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??本刊訪問多傢分析機構的專傢,綜合得出的結論是:請謹慎樂觀。中國國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣甚至表示“2015年樓市可能迎來最困難時期。”

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