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  這套房產位於江岸區為群一村,面積60多平方米,現仍住著祖孫三代人。

  本報訊(記者馮勁松)本以為撿瞭個大便宜,不料成瞭冤大頭。昨日,湖北誠明律師事務所介紹一起買賣房屋案例,提醒市民購買二手房需查看房屋過戶手續,實地瞭解房屋情況,別貪一時便宜掉進陷阱。

內容來自sina新聞



  法院審理認為,王先生雖有中介人梁某簽收的8萬元購房款,但按房屋地段價格計算,即使按當時最低價,也要便宜50%多,購房款過低。梁某去向不明,其簽名真偽無法確定;王先生在房屋交易過程中存在疏忽。因此,可認定王先生買該房不是善意的、有償的,其買賣合同應認定為無效。

  2010年初,王女士帶一男子冒充丈夫,同梁某一道,到某公證處辦理瞭委托公證,內容為:夫妻兩人擁有為群一村一套60餘平方米房屋,現委托梁某代為出售,簽訂相關合同、協議,辦理產權交易過戶登記、代收房款等手續,騙取公證機構出具的公證書。

  手續辦完,梁某將房屋低價銷售。買房人王先生看中這套低價房,未實地查看房屋,也未核實相關手續,就以8萬元簽瞭房屋買賣合同並過戶。

  房主錢先生得知情況立即投訴,公證處和房產部門撤銷瞭公證書及房產權屬變更手續。購房人王先生卻落得房、錢皆無。再找王女士及中介人梁某時,兩人早已不知去向。王先生告到法院,要求確認上述房屋買賣合同有效。

  2005年,房主錢先生再婚,娶王女士為妻。沒料到王女士喜歡打牌賭博,賭債也越來越多。為搞到錢,她聽瞭房屋中介梁某的話,兩人合謀打起丈夫傢房子的主意。

  誠明律師事務所律師何進傑解釋:我國《物權法》第106條確立依法取得不動產的行為,適用善意取得制度。即房屋購買人必須同時具備三個前提條件:受讓人是善意的,即購房者需有真實購買意圖,實地瞭解所購房屋情況等(本案中,王先生購房前未實地查看情況);受讓人支付瞭合理的對價,即支付當時房屋價格相對應的錢款(本案中,購房款過低,未支付合理對價);受讓人已依法進行不動產轉移登記南投南投農地貸款(本案中,因錢先生投訴,相關部門已撤銷瞭王先生的產權登記)。公司信貸五千萬

再婚女找人扮丈夫賣房 買房人貪便宜成冤大頭

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08204147929.shtml
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