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  盡管樓市依然火爆,"萬保金招"四大房地產上市公司股價都已跌至2012年底的低點,有媒體報道稱,萬科在今年第三季度內遭到100隻主動配置型股票基金清倉。

  事實上,銀行房貸全面收緊,對房地產市場的抑制作用或非常有限。

內容來自sina新聞

 房貸收縮抑制房價或有限

  今年中期,各銀行資金全面收緊,銀行間隔夜拆借利率持續暴漲,資本市場債市資金價格也一夜飆升,同樣,這對房地產市場也產生瞭極大的影響,8月份以來,各大銀行不約而同的收緊房貸。



  與各銀行全面收緊房貸相對應的是,目前全國范圍內房價依然持續上升。

轉貸二胎任何問題免費諮詢 9月份全國房價普遍持續上漲

  據最近相關報道,"上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京等地各大銀行惜貸現象出現,大多數城市首套房8.5折利率優惠已難覓"、"19傢銀行2傢停貸,有折扣的銀行隻剩5傢,且最低折扣僅為9折,大部分銀行已經恢復到瞭基準利率"、"目前北京已經沒有九折以下的房貸瞭,以往5天至10天拿到貸款,現在或需1個月"。

  9月份,新建商品住宅(不含保障性住房)價格與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

  9月份,二手住宅價格與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。同比價格變動中,最高漲幅為17.8%,最低為下降5.3%。

  9月份,北京市新建住宅價格指數同比上漲16%,新建商品住宅價格指數同比上漲20.6%,二手住宅價格指數同比上漲17.8%。

  另外,統計局數據還顯示,與8月份相比,新建商品住宅和二手住宅的價格也呈普遍上漲趨勢。

  22日,國傢統計局發佈我國70個大中城市住宅銷售價格統計信息顯示,今年9月份新建商品住宅以及二手房價格普遍同比上漲。

 各銀行全面收緊房貸

  目前全國范圍內的房價漲幅遠超房貸利率的漲幅,這在北京、上海等一線城市更加明顯。

  也就是說,盡管房貸利率上升,但是早買房的成本依然比晚買房低,房貸收緊或隻會提高剛需的購房成本。

  從傳導機制看,房價的不斷上漲,早買房成本更低,而房貸利率優惠減少,使得剛需購房者以更高的利率買房,房貸利率還有很大上浮空間,而由於剛需消費者的抓緊搶購致需求上升,房價進一步螺旋式上漲。

  《京七條》從多方面強化對北京樓市的調控力度,在抑制需求的同時,增加限價供給。

  對此,有分析人士認為,北京市此次出臺措施在穩定購房者預期的同時,直接對開發商施力,從房企的土地購置、融資、稅務、以及銷售資金等各個關鍵環節加強管控,迫使房企降低定價和利潤水平,對房企的經營能力影響較大,而北京市對房地產調控的示范效應,或將引發全國效仿。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08112467769.shtml
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