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  據融創內部材料,融創在2013年462萬平方米的可售資源中,上海區域的貨值約200萬平米。去年的並購項目已開始為融創業績作貢獻。截至今年5月底,融創中國實現合約銷售金額187.4億元,同比增長1.11倍。

  融創綠城今年已花費超過90億元增持華東項目。5月31日,融創與綠城發佈聯合公告稱,已在5月31日與合作方訂立協議,以約79.96億元的代價收購其間接持有的上海黃浦江項目100%的股權。這意味著該筆收購事項最終完成。

  上海黃浦區項目由四幅相連的地塊組成,這些地塊由香港新世界主席鄭裕彤女婿杜惠愷個人通過4傢公司分別持有,亦即上海業內知名的豐盛皇朝項目。

  或許是因為綠城的關系,融創對杭州市場也格外看重。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07452243089.shtml

  收購完成後,融創綠城將持有目標公司100%的股權,其中,融創中國與綠城中國分別占有50%的權益,財務業績將並入融創的綜合財務報表。

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  在收購金額調整的同時,項目面積也略有調整。最新公佈的資料顯示,項目建築面積約67.46萬平方米。而在3月的公告中,提及這一項目的建築面積為72.44萬平方米。

  值得註意的是,該份收購由3月16日框架協議的90.19億元,回落至79.96億元。這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元,項目借款23.19億元。

  面積的調整主要是因為,其中一個已經建成的約5萬平米的寫字樓不賣給融創綠城,但多出一個1.9萬平方米的待建多層住宅。這樣的調配,對於擅長高端住宅開發的收購方而言或許更有利。而業內也對此項收購普遍看好。豐盛皇朝項目是杜惠愷方面在2000年獲得,目前預售均價超過6萬元/平米,而項目收購均價不超過2萬元/平米。

  張強透露,豐盛皇朝目前可售的貨值大約有90億,經過內部調整之後,售價將會比原來有所提升,但整體漲幅不大。後續由融創開發的產品將重新調整定位,明年底推出,有望成為融創第三代豪宅樣板,"售價可能會是15萬元/平方米以上,比肩中糧海景。"張喆說。

  融創發力擴張首選華東區域。僅去年下半年,融創中國先後聯手葛洲壩、九龍倉和保利等企業,相繼在上海獲得3宗地塊,耗資46億。此外,融創還以6.21億的價格競得杭州餘杭區56號西溪濕地宅地,首次進入杭州市場。

  "今後10年我們都要常駐上海瞭。"6月3月,融創中國控股有限公司副總裁張強指著搭檔王喆說,後者是上海融創綠城投資控股有限公司總經理,兩人將成為豐盛皇朝項目的經營管理團隊主角。

  今年3月14日晚,融創中國公佈,以9.07億元收購世茂房地產杭州項目49%的股權。項目總建築面積為25萬平方米,樓面價為8002元/平方米。而6月2日融創綠城以12億元收購50%股權的杭州高爾夫藝墅項目,預計總建築面積52.6萬平方米。該項目將成為融創中國在杭州的第四個項目。

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融創綠城年內並購超過90億元

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  6月2日晚,融創中國與綠城中國發佈聯合公告稱,融創綠城已以12億元的總代價收購金都房產持有的浙江金盈50%的股權,從而間接擁有瞭杭州高爾夫藝墅項目50%的股權。
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