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  到瞭2012年，武漢房價出現局部回調，首次出現下降！據統計，武漢新建商品住房銷售均價為6349.74元/平方米，同比下降1.01%。而恰恰就在這一年年底，李林錯過瞭一次機會，直到現在還在深深後悔，"當時有一個朋友正好看婚房，看的就是後湖那一代的，90多平米，打完折差不多77萬的樣子，離輕軌很近，又在百步亭老社區裡面，條件十分不錯。"李林稱當時老婆極力鼓動他一起去看房，看到條件這麼好的房子，他也心動瞭，"可是畢竟還是要70多萬啊，"李林這一遲疑，就讓他在兩年後付出瞭買同一片區樓盤多出瞭20萬的代價。

  4月3日，李林拿著手裡的購房合同，心裡一塊石頭終於落瞭地。

  事實上，自2009年起，李林就開始關註武漢房地產市場，"那時傢裡的小寶貝剛出生，"據李林介紹，那時結婚他們夫妻倆住的是一套小兩居室老小區，在經歷瞭女兒丁丁到來的喜悅之後，希望能改善一下居住環境，為丁丁營造更好的健康環境。

 &房貸二胎 房貸二胎貸emsp;事實的確如此，2009年春節後武漢房價超越歷史房價最高點，"厲政年"下"諷刺"的"瘋漲年"。而2010年被業內稱為"瘋長年"。據瞭解，2010年武漢新建商品住宅成交均價6646.62元/平米，較2009年價格水平上漲834.09元/平米，樓市價格漲幅14.35%。

  武漢樓市在經歷2008年房地產低迷期後，2009年那年迅速回暖。"當時我覺得房價還有下降的空間，沒有急於出手。"談到當時心態，李林懊惱不已，"基本上沒有想到，房價從2009年一直瘋長到瞭2010年！"

內容來自sina新聞

  "2010年，房價瘋漲，有些樓盤甚至一天一價，被喻為'瘋漲年'；樓市調控越來越嚴厲並且落實到實處，被稱為'厲政年'。"一位資深房產專傢如是說。

  而回想起這幾年購房路上的點點滴滴，李林一陣唏噓，"走瞭好多彎路，花瞭20萬的冤枉錢！"

  很快，李林就鎖定瞭後湖一樓盤，戶型樓層都很合適，90多平米，但總價算出來將近98萬！"房價漲得太快瞭！"為此，李林沒少受到老婆的埋怨，"我朋友是2012年10月買的房，不到兩年總價漲瞭20萬！而且我們買的地段還沒有朋友的好！雖然老婆開始猶豫不決，我還是力排眾議的買瞭！"因為，李林知道如此這次沒有出手，今後或將一直都在糾結買房路上。

  文/李學萍

  過半認為房價在跌 超6成人選擇觀望後市



  2011年，由於壓力越來越大，李林決定把購房計劃擱置，"看著丁丁一天天地長大，我們不希望把錢都投到買房裡，因此決定先擱置幾年再說。"但事實上，就在那一年武漢房價漲幅放緩。據武漢市房地產市場信息網顯示，2011年，武漢新建商品住房銷售均價為6414.72元/平方米，同比上漲3.72%。

  房價漲勢兇猛 兩年不到卻多出20萬房款

  "越往後走，我就越擔心。"李林表示，眼看丁丁就要上學瞭，還是希望能借以二次置業讓她能享受更好的教育資源，買房問題迫在眉睫。

  當李林與老婆懷揣著對丁丁的愛再一次重回市場的時候，都快被哪些看似熟悉的一個個案名背後陌生數字壓透不過氣來，"為此，我還跟老婆冷戰瞭好長一段時間，我知道她是心裡怨我當初沒有聽她的！直接跟朋友一起買瞭算瞭。"李林懊惱不已，"其實，朋友一買我就後悔瞭，但也存著那麼一絲僥幸，你說，如果以後房價會接著降，那該多好。"

  李林稱那段日子特別難熬，除瞭冷戰就是無止境的爭吵，他坦言那段日子天天往外跑，"就是不想在傢裡呆！"

  而這個事件讓猶如一個導火索讓李林老婆全面爆發，"那個時候離婚協議都準備好瞭，最後還是舍不得丁丁，"說到這裡，這個開朗武漢男人突然沉默瞭，"我知道，不買房可能就要走到那一步瞭！"

  後湖、古田、盤龍城、金銀湖......無論是新房還是二手房，李林都如數傢珍，經過這麼多年的關註，李林顯然成為房產專傢。"我們最後還是把目標定到瞭後湖！"李林表示，一方面他一直住在二七對周邊都有很深的感情瞭，另一方面，後湖相對其他片區的教育配套要好一點，"還不是為瞭丁丁的以後。"



  "我發誓，我今後再也不看房產新聞瞭，免得知道降價瞭心裡又不好想，不論房價漲跌與否，日子都要過的。"回顧這幾年買房心酸路，李林認為"既然決定瞭，就義無返顧走下去！不要瞻前顧後，顧此失彼。"

  盲目看跌後市，李林的心態確實反映瞭大多數購房者。今年以來，偏緊的貨幣流動性對樓市產生瞭一定的影響，購房者的觀望情緒加濃，市場也由此面臨較大的調整壓力。

  新浪樂居最新的網絡調查顯示，過半網友感覺武漢房價正在下降；關於後市，超過5成人認為武漢房價未來會跌；在近期是否出手買房的問題上，6成人選擇延期購房，以觀後市。

  從世聯購房者信心指數的分類指數來看，2014年1季度現狀滿意分類指數為49.1，較上季度上升1.7；未來預期分類指數為59.8，較上季度大幅下降3.2。世聯分析人士指出，高企的房價使房價滿意指數一直維持在低位，一季度房價上漲幅度放緩使得購房者對當前房價不滿意的情緒有所緩解；購房者對未來房價漲價預期指數較上季度大幅下降，該指數連續兩個季度下降，且降幅非常明顯，顯示出價格持續上漲的動力不足，也說明當前市場面臨著比較大的調整壓力；未來半年購房者入市的可能性有所下降。

  業內人士告誡購房者，從長遠來說，武漢房價還是會上漲。因此，買房不必著眼眼前短期小波動，從長遠來看還是上漲趨勢。從通貨膨脹的角度來看，如果武漢房價沒有漲，也就是一種回調瞭。

  大傢顧問總監徐丹認為，在2007年之後，武漢房價漲幅沒有像去年很多城市大漲20%，武漢房價一直都很平穩。整個武漢房地產市場，還是比較為業內所看好的。今年市場壓力主要在資金的流動性上，展現在購房者面前是信貸的收緊。這對剛需客戶而言還是有心理負擔。對於房企而言，近兩年一些實力企業也把傳統融資渠道做瞭調整，逐漸降低於對銀行的依賴，也在提倡一些金融的創新。在今年經濟和流動性偏緊的壓力下，土地增值稅二胎年息借貸增貸轉貸今年樓市我們判斷"壓力格局，結果中性"。對購房者來說，買房若是自住，樓盤能滿足自住需求以及價格承受范圍，當前可以考慮買進。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/06494056839.shtml

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