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??在供應量相對比較緊缺的市區,在售樓盤的情況也是以價格維穩為主。記者在黃埔區某地鐵附近樓盤就看到,樣板房內前來看房的買傢絡繹不絕,不過大多在向銷售人員咨詢瞭大體情況後,就先選擇離開。銷售人員透露,開發商並沒有對現有的房源加價,同時繼續維持現有的各項優惠措施。

??實際上,即使新政出臺,開發商也不敢貿然提價,這與今年一季度廣州樓市成交量未見明顯起色有一定的關系。據網易房產數據中心統計的數據顯示,今年一季度廣州全市網簽量為16044套,和去年同期的16224套相比,同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米,同比漲6%。然而,和2014年第四季度相比,今年一季度的成交環比大減34.79%;均價也下降瞭2.23%。

新政之後首個周末 廣州樓市暫時"旺丁不旺財"

??一季度樓市成交未明顯起色

??不過,有買傢就向記者表示,暫時還要繼續觀望一段時間。

??樓盤人氣增加繼續賣力促銷

內容來自sina新聞

??雖然清明節一般而言開發商都少有推貨,但是這個假期位於番禺的某大型樓盤還是乘勢搶攻市場。上周六下午,記者在樓盤現場就看到,銷售中心內依然不斷有銷售人員帶著客戶前來,外面也有不少自駕車的買傢陸續自行前來。相比去年底和今年初時,該樓盤的人氣有瞭明顯的增加。而開發商並沒有在新政出臺後選擇瞭漲價,部分單位的優惠程度甚至較之前要更多。

??另一方面,有數據顯示,新政出臺後的3月30~4月1日這兩天,廣州全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23~24日兩天全市單日二手房網簽量僅在120~150宗左右的水平。有按揭業內人士昨日透露,網簽宗數並不能代表實際成交,因為有部分買賣雙方擔心營業稅減免期限是按網簽時間計算,所以提出要求,約定取消瞭原有的網簽合同,重新擬定網簽合同,遞件過戶時間也相應押後瞭。

首購銀行貸款二胎年息??分析:高庫存壓力大開發商難漲價

??房價點評網高級分析師肖文曉分析,對二套房貸的放寬其實在去年的“9·30”新政就已開始,“認貸不認房”解放瞭那些已經結清首套房貸款的改善型需求,本次“3·30新政”,二套房首付從七成降至四成,受益人群是那些還沒結清首套房貸款又想買第二套房的人。初步估算,二套房貸的放開,將可以帶動樓市成交量回升兩到三成。考慮到還有降息以及政府救市所帶來的心理影響,樓市未來月均成交回到大約8000套左右的水平是沒有問題的。而根據克而瑞的統計數據,目前廣州樓市的住宅庫存大約為9.3萬套,按照8000套/月的消化速度計算,去化周期大約為11.7個月,處於10~12個月的合理去化區間的中上水平。也就是說,新政出來以後,樓價止跌回穩是沒有問題的,但是如果要漲價,特別是大幅漲價,在目前這種高庫存的情況下,條件則還不是很具備。

??戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也認為,目前開發商除瞭庫存壓力外,也有不土建融彰化田尾土建融小的資金還貸壓力。市場傳聞的所謂樓盤的上漲沖動隻能說明各方對新政的信心,但實際上現在全國都沒有開發商大張旗鼓地漲價。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09185990653628434924320.shtml

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