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內容來自sina新聞

  "你知道現在有多少房地產項目還在賺錢嗎?"一個浙江本地的開發商對《第一財經日報》記者稱,今年大部分開發商都在快跑,跑得越快,虧得越少。

  截至目前,有半數房企凈利潤同比下滑,而超過三成企業虧損。"如果不以價格來換量,那這個盤就砸在手上瞭。"一個福建的開發商對記者稱,時間拖得越久,財務成本越高。



房企三季度業績跑得快 虧得少

  上述報告稱,2013年杭州市區成交的全部宅地中,虧損地塊(含疑似虧損)占比23%;虧損項目(含疑似虧損)中,杭州本土開發商項目占比31%,外來開發商項目占69%。

  開發商似乎進入一個兩難的境地:賣得越多,虧得越多;不賣,虧得更多。

  但這一切危機都隱藏在鮮花之中。截至目前,千億房企陣營中,萬科和恒大前三季度銷售業績已經分別達到年度目標的74.5%和89.3%,碧桂園達標率則為63.3%。

  從國慶七天的銷售數據來看,大型房企的數字都十分"給力",甚至一些開發商在國慶七天賣出瞭超過80億元,這幾乎是一傢中小型房企一年的跑盤量

  記者看瞭下,這些虧損和疑似虧損的項目中,有不少是這兩年較為有名的杭州"地王"項目,其中一個"地王"項目剛好在近期開盤,對外聲稱賣瞭200多套房子。"實際成交不到50套,而且價格也擦著走,這個項目必定虧本。"一位熟知內情的人士告訴記者。

 開發商外表光鮮



  上述報告認為,這42個項目中,共涉及45次拿地(部分項目拿地次數不止一次),有4個項目在2014年拿地,24個項目在2013年拿地,1個項目在2012年拿地,8個項目在2011年拿地,8個項目在2010年拿地。其中,2013年占比最高,為53%。可見,目前杭州房地產市場在售、將售的虧損(含疑似虧損)項目中,2013年拿地項目占瞭半數以上。

  市場仍然在逐步冷靜,限購、限貸的松綁,加上開發商像"打瞭雞血一樣"地促銷賣房,都難以改變殘酷的現狀。

  在Wind資訊的統計數據中,與去年同期這51傢房企的表現相比,首虧企業增加瞭3傢。不過,從虧損面比例來看,今年與去年基本保持一致。

  對於業績變動的原因,深國商在三季報業績預告公告中表示,2014年1月份至9月份,公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約1.5億元~1.65億元。深國商稱,公司虧損的主要原因是:大型購物中心均有一定的培育期,公司核心項目皇庭國商購物廣場於2013年12月25日開業,商場尚處於推廣和培育期,營業收入少以及因銀行借款利息停止資本化導致財務費用有所增加。

  此外,中潤資源也表示,2014年1月份至9月份,公司凈利潤預計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則包括兩方面,一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降;另外,報告期內,公司房地產項目未達到確認收入的條件影響本期房地產項目利潤下降。

  "開發商這兩年的數據會越來越難看,很多開發商已經難以保持高利潤,跟這兩年不斷的深度調控有關。"杭州透明售房網研究院院長方張接表示。

  房地產這兩年逐漸被稱為是外表光鮮的行業。10月21日,中國海外發展有限公司(下稱"中海")公佈第三季度財務及業務回顧。截至9月底的九個月,中海及其附屬公司經營業務營業額為611.8億港元,同比增長12.6%;經營溢利為221.4億港元,同比增長13.4%。

  不過,中海系第三季度營業額為116.1億港元,經營溢利為33.4億港元,較去年同期63.5億港元下降47%。

  在房地產業界,中海一直以難以企及的高利潤而著稱。但眼下的情況似乎不妙。2014年第三季度經營溢利出現首次同比下跌,降幅達47.4%至33.4億港元;第三季度營業額同樣大幅下跌47.5%至116.1億港元。

 難熬的寒冬

  "以前很難看到虧損線以上拋盤的項目,最多隻是在尾盤或者清盤的時候看到。"杭州本地的一傢上市房企高管對記者稱,現在完全不一樣,很多新盤,一開盤的價格就是虧損的。

  一些項目在這兩年連續換項目總、營銷總,而一些著名的"老大難"項目,總是很難找到合適的營銷總,幾乎沒有人願意去嘗試撬動冰冷的市場。

  這組數據或許有點觸目驚心。截至10月20日,Wind資訊統計數據顯示,滬深兩市共計51傢上市房企公佈三季報業績預告,其中,17傢房企預告凈利潤虧損,剔除數據公佈不全的房企後,凈利潤同比下滑企業達25傢。

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  "我們說說今年杭州有多少地產項目會虧本。"在杭州一個地產記者群裡,有人說瞭這樣一個話題,頓時熱鬧瞭起來,大傢此起彼伏地貼出瞭多個項目的名字。

  這就是今年的杭州地產市場。就在今年2月份,杭州勾莊板塊價格"大跳水",開發商打響瞭全國樓市景美法拍撤回降價的第一槍,隨後,開發商進入瞭赤裸裸的肉搏戰。



  今年6月份,杭州某調研機構出具的一份報告稱,杭州市區共有42個項目正處於虧損(含疑似虧損)困境。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08074541855.shtml

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