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北京樓市端午節成交量創七年新低 同比降51.72%
端午節小長假期間，北京樓市仍然延續瞭已持續數月的低迷態勢。記者根據住建委官方網站數據統計，2014年端午小長假期間，北京市住宅網簽套數共394套(其中新房254套、二手房140套)，比2013年同期減少51.72%，創下瞭7年以來同期數據的最低值。
環比較五一假期有所回升
然而，值得註意的是，同今年清明以及五一假期相比，端午期間樓市還是有小幅度的上漲。據機構統計，清明假期期間，北京新建住宅簽約量為205套，而五一期間的新建住宅簽約量僅169套，均創下瞭近年同期以來的最低值。與之相比，端午節期間，北京樓市共簽約新建住宅254套，雖然與歷史同期相比，成交量相差甚遠，但同2014年五一小長假期間相比還是有所回升。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉曾向媒體表示，從5月樓市成交的建融台中神岡建融情況來看，新房價格回落幅度有收窄趨勢，對於購房人來說，依據自身實際情況理性置業的時機或已到來。
而中原地產首席分析師張大偉則認為：由於前一段時間北京集中供應瞭一批中低端住宅，會反映到網簽數據中去，因此端午期間環比數據的小幅回升並不能說明什麼，總的來說市場還是呈緩慢下滑的趨勢。
庫存量增大，房企加大推盤力度
據中原地產統計，上周北京有包括K2玉蘭灣、住總萬科橙在內的共6個項目入市，其中大部分項目都是剛需項目。隨之而來的，便是在樓市成交頻頻低走形勢下，庫存量的不斷攀升。而為瞭加快庫存消化，沖刺半年業績，房企明顯加大瞭推盤力度。僅在6月1日一天記者就接到瞭來自中鐵·原香漫谷、中鐵·國際花園以及首開·國風美唐等多個項目銷售人員的推盤電話。
"由於市場的持續低迷，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。"張大偉表示：在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。對於一些急於回籠資金、沖刺年中業績的開發商來說，調整價格、營銷手段和產品類型，成為搶收市場的關鍵。
由於市場的持續低迷，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。 --中原地產首席分析師張大偉
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調控期多地"地王"遇尷尬
新京報訊 (記者張旭)昨天，記者從上台中民間二胎房貸年息任何問題免費諮詢海規劃和國土局網站獲悉，5月30日黃浦區掛出一宗宅地，起始價3.55億元，折合樓面價超過3.68萬元/平方米，比此前一直保持全國宅地單價最貴紀錄北京農展館地塊的3萬元/平方米還要高。該地塊將於7月9日現場競價，有望成為新"地王"。
對於"地王"話題，中國房地產業協會名譽副會長朱中一昨天表示，在浙江溫州等地，存在前幾年拿下的高價地"現在很難受"的現象。
近期備受關註的就是中冶拆分出售南京下關地王。5月30日，龍湖地產以25.38億元的價格獲得其中的4.58萬平方米土地。在龍湖之前，也已經有多傢房企接手下關地王拆分出的地塊。
除南京下關地王拿地多年開發不暢外，另一宗全國總價地王級項目廣州亞運城在近期開始降價出售，中糧去年在北京以約5萬元/平方米價格拿下的朝陽孫河地王，相對於周邊項目開發節奏也較慢。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，"地王"項目對市場要求高，但在目前的市場狀態下，高周轉與高定價不可能同時出現，地王項目的推盤節奏、獲利前景等都會比較尷尬，面臨一定風險。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08352760519.新竹北埔建地貸款shtml
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