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  編者按：

  幾年前，星沙還是一個淹沒無聞的地方，更多的是被統計在"長沙縣"之中，更不用說星沙商圈的存在。

  隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展，長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時，老商圈業態以及基礎配套的落後，居民外遷的速度不斷加快，長沙居民的商業消費習慣正逐漸外擴，越來越多的長沙人逐漸向外城遷移。

  城市化的發展，城市版圖擴大、新商圈崛起，拆遷變遷，城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面，東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展，未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力，新商圈煥發新的生機，可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。

  當然，一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處，如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉，南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場，梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。

  目前，長沙新商圈扮演著什麼樣的角色？市民關註熱點在哪？本期會客廳，對話翡翠華庭項目負責人吳昂一同探討長沙星沙商圈的新機會。

翡翠華庭項目負責人 吳昂

  主持人：隨著城市發展，五一商圈一傢獨大的局面還會持續多久？現在，甚至未來的市民需要什麼樣的商圈？

  吳昂：我認為五一商圈在相當長時間內，它的核心地位是不可晃動的，或者說這個中心可能以後會泛中心化。從目前的商業佈局來看，不光星沙，還是其他各個片區梅溪湖、洋湖濕地、濱江，大型的商業綜合體都已經慢慢冒出來瞭。五一商圈未來也不可能會一枝獨秀。

  未來市民需要什麼樣的商圈？對老百姓也好，對我們來說，擺在面前的仍然是一個比較大問號。能不能做的很好，有待於市場的考驗。商業說白瞭，很多時候就是開弓沒有回頭箭，一旦砸下去就很難回頭。

  主持人：星沙片區有何優勢支撐起長沙商業副中心這一地位？

  吳昂：站在星沙這個點，我認為星沙首先有一個比較大的人口支撐。目前來說，3.5公裡半徑內至少有70幾個樓盤，而且基本上很多樓盤已經處於在待售階段，過幾年馬上可以交房。所以相對像梅溪湖、洋湖垸這幾塊區域可能更成熟一些。

  其次，星沙環境和交通路網比較好，到市區、機場、武廣十分便利，如果你從看星沙主城區道路基本上呈現井字形，四通八達。做商業，星沙自身至少具備瞭先天優勢。

  主持人：在星沙商圈崛起的歷程中，各位的項目該扮演怎樣的角色？又會拿出怎樣的產品，為推動商圈發展以及投資者提供新機會？

  吳昂：對恒大來說，我們談不上真正意義的商業，隻有1萬7千方體量的臨街商鋪。但我們做瞭一個恒大劇院，劇院底下兩層有1萬方的商業配套，總體商業體量加起來2-3萬方。

  恒大一直都走精裝修路線，運營這塊，我們基本是快速地消化，快速地銷售，滿足整個小區以及周邊簡單社區的商業配套。（文字整理/夢田）







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/18133221357.shtml

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