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內容來自sina新聞

開發商欲集體回歸一二線 堅守三四線話音仍在

  "一線城市供不應求，三四線城市卻積壓嚴重。"這是國務院發展研究中心金融所副所 長巴曙松()介紹的目前房地產(行情 專區)市場的基本現狀。由於這一原因，很多開發商已經提出回歸一二線城市的口號，有的更將"致力於中國三四線城市的房地產開發"從企業的經營范圍內一筆劃 掉。

  在昨日(8月14日)舉行的2013博鰲房地產論壇上，盡管多傢開發商老總對放棄三四線城市不約而同說"不"，但事實上，這隻是他們的口頭革命。這些地產公司最終仍然選擇回歸一二線城房子二胎利率市。而退出三四線城市的原因卻是錯綜復雜。

  思源置地顧問公司總經理丁武說，三四線城市肯定不是被放棄，隻是三四線城市吸引大牌企業太多瞭，量上得太快，短暫出現瞭房企退出現象。他預計，在經濟發展之後，三四線城市仍然會取得好的發展。

    人口流出的風險

  "新型城鎮化"是昨日舉行的2013博鰲房地產論壇最焦點的話題。在全天舉行的十餘場嘉賓演講和圓桌論壇上，"新型城鎮化"一詞被重復瞭上百次。房地產商們在認同"新型城鎮化是開發商的一個機會"的同時，也有些隱隱的擔心。

  新城控股集團有限公司常務副總裁歐陽捷一發言，就舉出瞭一系列人口外流的數 字。他以新城控股在湖南長沙開發的一個樓盤為例，有13%的業主是湖南各州縣的客戶，8%是上海、北京等外地人，剩下的才是長沙本地客戶。換句話說，長沙 把湖南州縣的客戶吸引過去瞭，所以公司在開發湖南州縣樓盤時，需要考慮到小城鎮的人口外流風險。

  歐陽捷的觀點並不新鮮。從去年下半年開始，幾乎所有彰化農地貸款的房地產策略研究會都會出現類似觀點，三四線城市由於人口大量向一二線城市流動，市場庫存又非常龐大，因此已經淪為"票房毒藥"。

  甚至有金融業人士據此提出觀點，中國適於房地產開發的城市不超過100個，其中有50餘個已經被萬科等大公司占領。房地產行業的"天花板"因此形成，不出10年，內地房地產業也會像香港一樣由10傢地產公司壟斷。

  思源置地顧問公司總經理丁武則認為，大開發商目前的產品並不適合三四線城市。房地產企業通常會把一二線城市的成熟產品直接復制到三四線城市，這些產品進入購買力不強的三四線城市時，就會遇上銷售壓力。

  在貴陽和遵義深耕的中天城投(行情 股吧 買賣點)執行副總裁李俊在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，大開發商配置的團隊，往往是開發四五十萬平方米樓盤的團隊。這樣的團隊進入需求量隻有四五 萬平方米的三四線城市，肯定會因為成本過高而存在風險。三四線城市的銷售速度相對緩慢，這令很多習慣於快速開發、快速周轉的開發商難以接受。

  堅守三四線僅是口頭革命

  雖然在三四線城市從事房地產開發有這樣那樣的風險與困難，但卻沒有開發商表示過想要放棄。

  最早在三線城市佈局的上海房企景瑞地產(集團)股份有限公司常務副總裁楊鐵軍說，三四線城市並不是絕對沒有機會，隻不過一二線市場和三四線市場適合不同的企業，需要不同的能力，相比起來，在三四線市場做開發，需要對市場和客戶有不同的理解和相當的熟悉程度。

  即使最先提出"小城鎮風險"的歐陽捷也不敢明確宣稱要放棄三四線城市。

  和上述兩傢企業對是否放棄三四線城市的"曖昧"態度相比，另外兩傢開發商則明確強調，目前公司沒有涉足三四線城市。

  《每日民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件經濟新聞》記者采訪其他一些地產商發現，他們都強調在重要城市深度開發，而不會選擇盲目擴張，也間接表現出對三四線城市開發風險的擔憂。

  廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲說，實際三四線城市縣一級和鎮一級的房地產市場有著廣闊的發展空間，但必須要結合當地的實體經濟，不能盲目開發。

  李俊也認可三四線城市的機會，隻是這些機會"由中小地產商來把握會更合適些"。對大地產商來說，綠城的代建模式也許是涉足三四線城市開發的最好選擇。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08372334786.shtml

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