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建融雲林四湖建融央行放松首套房認定新政利好改善型住房

  欄目主持：張曉瑜

  近日，央行出臺系列新政，旨在促進房地產市場持續健康發展，繼續支持居民傢庭合理的住房消費。在住房貸款方面，條例指出：對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。新政一出，讓改善型住房嘗到瞭甜頭，不僅有政策的支持，還有今年房交會的熱捧。在多重利好政策的強烈刺激下，改善型住房以其準確的產品定位，自然更引起購房者的關註。一系列的利好消息是否將給僵持已久的改善型住房市場帶來前所未有的破冰？利好政策能否帶來房地產市場的持續升溫？日前，筆者就此問題還采訪瞭大連新峰機構負責人和普通購房者。

  嘉賓1：新峰地產市場研究部總監 王磊

  從消費者的角度來看，對比過去幾年已經更加成熟、理性，消費者的信心恢復不會僅僅因為幾個利好的政策推出就會快速的恢復過來。從開發商的角度來看，政策的出臺是給予瞭行業一定的信心，側面告訴房企，政府不會對行業的發展撒手不管。而且目前整體經濟形勢是趨於緊張的，在受上述各種因素影響之下，短期內，新政對房地產市場的影響更多會停留在表面，對於房地產市場的深層次並不會太大觸及。新政的出臺，在開發商高興的同時，確實也對一部分有著改善性住房的購房者產生瞭一定的鼓舞，因為這部分購房者更希望通過再次房貸獲得住房改善以及減輕購房負擔的"雙福利"。

  其實如果新政可以落實，本人就是其中的受益群體，如果政策可以落地，我就可以還清之前小房子的貸款(結婚之前購買的小公寓)，再購買一套面積大一些的房子用來自住(如今已然是五口之傢，老人給看孩子)。首付款的降低、貸款利率的下調，將極大的降低購民間二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件房者的生活壓力。房地產市場的回暖影響因素有很多，政策隻是其中的一個因素而已。像"房價是否合理"，"供需關系是否平衡"，"消費者信心是否恢復"等因素都會決定房地產市場是否到瞭回暖的時機。當然，從廣義的層面上來看，政策的出臺，是在推動整個房地產市場回暖，隻是還需要通過時間來進行驗證。

  嘉賓2：改善型住房置業者 薑女士

  從今年年初，我就有換房的打算，因為傢裡又有瞭新成員，想換一個更大的房子。我現在住的房子剛剛還清貸款，又出臺瞭這麼優惠的政策，所以不太擔心資金的問題，反而是買哪裡，什麼時候買，就成瞭我最頭疼的問題。政府的政策不斷出臺，總覺得未來會出臺力度更大的政策，但是也許到那時房價又漲瞭，思前想後，在貸款優惠力度最強的時候出手還是值得的，因為房價相對我剛買房的時候，的確便宜不少，而房貸再次松綁，就意味著房價再次下降。這樣的話，今年換房就指日可待瞭。

  趁著夏的熱情、秋的圓滿，每年的夏末秋初，都是情侶們婚期的首選。在婚房需求膨脹的同時，也讓"金九銀十"分量加重。尤其今年，解除限購、貸款放寬等政策一一出臺，婚房的選擇范圍也不斷擴大，不少持觀望狀態的適婚青年開始躍躍欲試出手買房。而今，打出婚房口號的樓盤也是層出不窮，對於婚房的期許，不僅僅是生活所需，更是對未來的展望。城市高速發展，"婚房"這道多選題你選好瞭嗎？

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08442938106.shtml
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