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內容來自sina新聞

地王四處開花 房價漲勢恐難止

  全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。另外，7月30日召開的中央政治局會議台南二胎代償怎麼貸款比較會過件強調，下半年積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。房地產調控出現放松瞭嗎？下半年的房價又將如何運行？

  全國知名地產專傢和評論人、亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存認為，房地產在中國經濟中的重要地位不可估量，地價的不斷高升將推動房價在未來5年內翻番。

  陳寶存指出，房地產業是中國經濟的基礎行業，對於未來的新型城鎮化，房地產更是基礎。中國企業的轉型，沒有房地產業的支持，連建設廠房和買地的錢都沒有，可見房地產在經濟中的重要地位，中央穩增長和保7.5%增長實際上相當明確，就是保證就業！而房地產是未來城鎮化的基礎與支柱，人的城鎮化，首要的是吃喝住行，之後是就業，都需要房地產行業的支持。未來城市化進程中，中西部三四線城市是主要方向，所以未來的經濟發展與房地產發展機會仍然在三四線城市。

  7月30日召開的中央政治局會議強調，下半年積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。對此，陳寶存認為，以"發展"代替"調控"，意味著中央對房地產調控的調子變瞭。而房產稅擴圍試點還不具備大面積推開的基礎。中國目前房屋面臨著產權混亂不堪的局面，包括小產權在內的房產是不是要經過確權？如何確權？這些房產適不適合征收房產稅？單單現有的房產評估工作都需要大量時間進行評估。再者，征收方式會引發大量社會問題出現，比如傢庭首套房減免，大量傢庭或將出現解體。征收少瞭，轉嫁給租房人群，加重租房負擔是很明顯的事。種種問題，都不是短期內可以解決的。滬渝模式早已經證明房產稅絕不是簡單的事，有效調控手段比較缺乏，目前長效機制的建立正在研究中，市場而非行政手段是必須要做的。

  就近期地產商一線城市土融宜蘭大同土融拿地兇猛及地王再現的現象，陳寶存指出，地王頻現，主要原因是2010年之後的土地供應連續三年下降。去年9月之前，房企放棄拿地的一個惡果是土地收儲受到抑制。現在拿地，卻無大量土地供應市場，尤其是主要區域的用地，地王現象也說明瞭地價影響房價這個道理。目前暫時還沒有能明顯抑制地價上漲的手段，加大土地尤其是中心城區土地供應在一二三四線城市都是不可能的。地價推動房價的輪番暴漲在調控十年中已經出現3次，2007年前一輪，2009年前一輪，2012年開啟瞭新一輪。陳寶存認為下一輪也馬上到瞭，拋開其他因素而論，房價5年翻番的最主要原因是地價仍然有可能在未來兩三年翻一番到兩番。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08402324463.shtml

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