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內容來自sina新聞

9大房企年銷售額沖破萬億 一線房企三梯隊差距加大

??伴隨著新一輪樓市“組合拳”的落地,地產商迎來瞭年度業績放榜的高峰期。北京晨報記者梳理一線上市房企業績發現,2014年九大龍頭房企的銷售總額達到10094.27億元,首次突破萬億元大關。其中,萬科首次突破2000億大關,依舊穩坐行業老大的位置;第二梯隊則是保利、恒大、碧桂園、中海四傢“千億軍團”把守;由華潤、融創為代表、業績在700億元左右的實力房企形成第三梯隊的陣營,房企之間的分化在進一步拉大。

一線房企三梯隊差距加大

根據機構統計,2014年前十名上市房企梯隊發生進一步細化,分化出三大梯隊,第一梯隊是萬科領跑,其年度銷售金額沖破2000億元大關。第二梯隊是其他千億軍團,依然是保利、恒大、碧桂園、中海榜上有名。第二梯隊的千億軍團與領跑企業之間距離較2013年明顯加大,排名第二的保利與萬科相差700多億元。第三梯隊由華潤、融創代表,業績在700億元左右的實力房企。

“我國房地產市場在分化,才造成瞭房企業績分化的加劇。”亞豪機構市場總監郭毅說,一方面房企的佈局不同,有的房企佈局在一線城市,有的房企佈局在二三線城市,就會遇到不同的市場行情。一線城市需求強勁,房企去化較快,容易取得較好的業績。二三線城市供過於求,房企去化較慢,完成業績並不理想。另一方面,房企的土地儲備的結構不同,也是房企業績分化的重要原因。未來,房地產行業是寡頭的天下,中小企業因業績下滑有可能被市場淘土融屏東牡丹土融汰。

行業平均利潤率持續下降

據中原地產研究部數據顯示,截至3月26日,有43傢上市房企公佈瞭2014年年報,這些房企的總營業收入為4547.8億元,相比2013年上漲18.2%。但這些房企的總凈利潤為469.73億元,與2013年的450億元相比,基本持平。在43傢上市房企中,凈利潤下滑的企業達到瞭16傢。這些房企的凈利潤率平均為10.3%,而在2013年的凈利潤率高達11.7%。從上市房企2014年年報顯示,企業的盈利能力出現下降。

北京晨報記者對龍頭上市房企公佈的2014年年報進行梳理,發現這些企業的盈利水平出現瞭分化,有的企業保持較高增速,有的企業增速有所減緩,有的企業增速出現下降。作為我國房地產行業的“領頭羊”,萬科公司實現營業收入1463.9億元,同比上升8.1%。歸屬於股東的凈利潤為157.5億元,同比增長4.2%。但該公司房地產業務的結算毛利率為20.76%,同比減少1.55個百分點,結房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件算凈利率為11.41%,同比下降0.60個百分點。保利地產實現營業收入1090億元,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤122億元,同比分別增長18.1%和13.5%。該公司結算毛利率為32.03%,同比下降0.13個百分點,公司銷售凈利率13.05%,同比上漲僅為0.2個百分點。而中國海外發展有限公司凈利潤潤保持高速增長,已經連續12年凈利潤增長高於20%。

偉業我愛我傢市場研究院孔丹分析說,2014年我國樓市進入調整期,成交量出現下滑,房價沒有大幅上漲,房企銷售難度加大。為瞭把房子賣出去、盡快回籠資金,一部分房企宣佈降價賣房,一部分房企通過打折優惠手段變向降價,導致銷售收入減少。在銷售收入減少的情況下,地價、勞動力工資等成本卻在不斷攀升,這是房企的房地產業務利潤減少的主要原因。

“目前房地產行業的集中度越來越高。在房企中,出現強者恒強的趨勢。”郭毅表示,在品牌、運營、融資以及資源整合等方面具有優勢的房企,能夠越做越強。這些企業通過擴大規模,降低各方面的成本,進行產品創新,才能贏得市場,提高企業盈利水平。

龍頭房企土地儲備充足



與中小房企相比,龍頭上市房企的土地儲備比較充足。恒大地產集團有限公司發佈2014年年報顯示,公司全年竣工消耗土地儲備2063萬平方米之後,期末土地儲備總建築面積為1.47億平方米,面積同比減少362萬平方米,降幅約2.6%。公司的土地儲備分佈於中國147個城市,覆蓋瞭中國全部一線城市及絕大多數省會城市。

華潤置地有限公司在2014年年報中披露,集團以總地價301.56億元增持瞭21宗土地,新增總建築面積達842.38萬平方米。截至2014年12月31日,公司總土地儲備面積達4004.41萬平方米。這樣的土地儲備總量能滿足公司未來三至五年發展需求。

“在2013年至2014年,大部分房企都已經加大力度增加一二線市場佈局。未來,一二線城市競爭將會非常激烈。房企經營的難度將會越來越大。”中原地產首席分析師張大偉如是說。孔丹對北京晨報記者說,“盡管央行、財政部出臺新政,但是市場預期並未發生逆轉。未來這些房企拿地還是會保持審慎的策略。”

郭毅認為,未來這些房企的拿地策略會有什麼變化,關鍵是要看它們的土地儲備。如果在二三線城市拿地,庫存較高,產品結構較差,就會不好賣,那麼房企就不會再輕易出手拿地;如果在一二線城市拿地,去化較快,產品結果較好,很容易出賣,那麼房企就會考慮繼續在一二線城市出手拿地。隨著一線城市地價的上漲,一傢房企有時很難獨自拿下高價地塊,就會與其他房企組成聯合體聯合拿地,這樣可以分擔土地成本、降低市場風險。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,“在央行、財政部出臺新政後,一旦部分城市成交量上升,房價出現反彈,就會促使房企在這些城市出手拿地。從這個角度看,房企拿地動作預計在2015年下半年會加快。”

北京晨報記者 武新

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/10245989220586336073657.shtml

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